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Dudas en la compra de una vivienda nueva a un particular
Marta
Jueves 12-Feb-09 | 275 Visitas | 3 Respuesta(s)
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He visto un piso que me interesa en un portal inmobiliario de Internet.
El actual propietario, un particular, pide por ella 132.000€. El precio de una vivienda de esas mismas características en la promotora, a la que aún le quedan algunas vpor vender es de 144.000€
No tengo muy claro los pasos que debería seguir. A ver si me podéis aconsejar.
El particular me ha indicado que la única acción que es necesario lleva a cabo consiste en cambiar los datos del contrato de compraventa. Sin embargo, el problema es que, tan pronto como cambiásemos de nombre el contrato, yo tendría que empezar a pagar la hipoteca sin que la casa estuviera terminada ¿verdad?
Por otro lado, según lo entiendo yo, antes que nada el banco tendría que venir a tasar la vivienda, para yo pudiera pedir el crédito.
En ese caso, ¿Se consideraría como venta de una vivienda de segunda mano, o al no estar terminada ni entregadas las viviendas se se trataría como venta de vivienda de primera mano?
Muchas gracias por anticipado. Es la primera vivienda que compro y estoy hecha un auténtico mar de dudas.
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Jueves 12-Feb-09
# 2
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No te preocupes por lo del banco, Marta, porque hasta que no te den las llaves no tendrás que pedir la hipoteca, ya que no tendrás que pagar cuotas hasta entonces. Hasta ese momento la constructora te hará pagar cuotas, pero solo como adelanto de la entrada. Efectivamente, tendrás que abonar al particular lo que haya pagado ya, no los 132.000 euros.
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Buenos días Marta,
A ver, no es una compraventa lo que vas ha hacer, ya que la vivienda aún no es propiedad de este particular,si no que tiene una opción de compra sobre ella. Lo que vas a realizar, en caso de que lo hagas, es un pase de esa opción, ya que este particular estoy seguro que no ha desembolsado los 132.000 €. Entonces, lo que te pedirá es la cantidad que el haya desembolsado por la vivienda hasta este momento, teniendo que seguir tu haciendo el correspondiente plan de pagos hasta la fecha de entrega de la vivienda, momento en que se procederá a formalizar el correspondiente préstamo hipotecario.
A lo mejor dicho así te resulta lioso, si quieres una mejor aclaración no dudes en ponerte en contacto conmigo en mi correo electrónico: info@leosf.es
Un cordial saludo.