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No te preocupes por lo del banco, Marta, porque hasta que no te den las llaves no tendrás que pedir la hipoteca, ya que no tendrás que pagar cuotas hasta entonces. Hasta ese momento la constructora te hará pagar cuotas, pero solo como adelanto de la entrada. Efectivamente, tendrás que abonar al particular lo que haya pagado ya, no los 132.000 euros.

Por: Ruben | En post: Dudas en la compra de una vivienda nueva a un particular | Jueves 12-Feb-09

Por supuesto que pueden ajustar más. Y si no lo hacen, te recomiendo que canceles tu crédito abieto y te vayas a otra entidad, porque te resultará mucho más conveniente en materia de tipo de interés. Lo mejor es que averigües antes quien te da las mejores condiciones y así podrás presionar más a La Caixa.

Por: Ruben | En post: Novación de IRPH a Euribor | Jueves 12-Feb-09

Buenos días Marta,

A ver, no es una compraventa lo que vas ha hacer, ya que la vivienda aún no es propiedad de este particular,si no que tiene una opción de compra sobre ella. Lo que vas a realizar, en caso de que lo hagas, es un pase de esa opción, ya que este particular estoy seguro que no ha desembolsado los 132.000 €. Entonces, lo que te pedirá es la cantidad que el haya desembolsado por la vivienda hasta este momento, teniendo que seguir tu haciendo el correspondiente plan de pagos hasta la fecha de entrega de la vivienda, momento en que se procederá a formalizar el correspondiente pr...

Por: Victor | En post: Dudas en la compra de una vivienda nueva a un particular | Jueves 12-Feb-09

Buenos días,
Pues te aplicará, el que se publicó en el segundo mes natural anterior a tu fecha de revisión. Como te revisan en Enero, pues el que se publicó en Noviembre, que es la media del de Octubre, que corresponde al 5´248%. No vas a poder beneficiarte de la bajada de los tipos de interés.

De todos modos, si tienes cualquier consulta, no dudes en ponerte en contacto conmigo en mi correo: info@leosf.es

Un saludo

Por: Victor | En post: ¿Cuál será el Euribor que aplicarán en mi revisión? | Jueves 12-Feb-09

Buenos días,

Como en todo, es la ley de la oferta y la demanda. El Banco te ofrece condicinoes dependiendo de lo interesante que seas para él. De todas formas, E+ 1% es mucho más interesante que el IRPH + 0´50% que tienes en la actualidad.

De todos mdos, para cualquier consulta, no dudes en ponerte en contacto conmigo en mi correo: info@leosf.es

Por: Victor | En post: Novación de IRPH a Euribor | Jueves 12-Feb-09

Buenos días,

Tratandose de una hipoteca con UCI la mejora de condiciones no va a ser demasiad buena por mucho que aprietes, Quizás sería interesante estudiar una posible refinanciación de la hipoteca, ya que se podría conseguir reducir bastante ese diferencial.

Para cualquier consulta, no dudes en ponerte en contacto conmigo en mi correo: info@leosf.es

Por: Victor | En post: Redondeo | Jueves 12-Feb-09

No lo firmes, se están intentando aprovechar de la situación. Sigue presionándoles, porque ahora mismo están acorralados, tú tienes la sartén por el mango, no ellos. Habla con quien tengas que hablar, pero que te mejoren las condiciones de verdad, no sobre el papel.

Por: Ruben | En post: Redondeo | Miércoles 11-Feb-09

Todo depende, como dice Cristina, de cuanto obtenga el banco al revender tu piso y de la hipoteca que te quede por pagar. Si lo vende por menos cuantía del valor de tu hipoteca te tocará a ti pagar la diferencia.

Por: Ruben | En post: Llevo 2 años para vender mi piso, para que se lo quede el banco. | Miércoles 11-Feb-09

Me temo, Soraya, que como bien dice Víctor, el cambio de nombre de una hipoteca lleva unos gastos asociados, de los que no te puedes librar. Puedes reducir, eso sí, la comisión que te cobre el banco, pero los gastos de notaría y registro son inamovibles.

Por: Ruben | En post: Cambiar la hipoteca a mi nombre sin incurrir en más gastos | Miércoles 11-Feb-09

Necesitas saber que "indices oficiales de prestamos hipotecarios a mas de 3 años, modalidad cajas de ahorro" toma como referencia tu hipoteca, es decir, el de que fecha. Dime cuál es y te hago un cálculo de la cuota.

Por: Ruben | En post: Cómo calcular una hipoteca contraída en Diciembre de 2006 | Miércoles 11-Feb-09

cristina

hola soy cristina de ecofinancial, mira esto no va así, si no pagas te embargan el piso y pasa a subasta por el precio de la última tasación, después de venderlo te queda una deuda, la diferencia entre el precio de venta de subasta y la hipoteca que tenías, osea que te quedas sin vivienda y pagando y si no puedes van a por otros bienes si los tuvieras,si no te embargan un tanto de la nómina.
Te dejo mi correo por si tienes alguna duda
c.noves@ecofinancial.es

Un saludo

Por: cristina | En post: Llevo 2 años para vender mi piso, para que se lo quede el banco. | Miércoles 11-Feb-09

cristina

mira yo tambien lo he recibido, esto es simplemente que te quitan de amortizar capital y te lo meten en intereses y ademas te pasaran la cuota el dia 1, no saben na, así en la próxima revisión que tengas no te aplicaran la del mismo mes

Por: cristina | En post: Redondeo | Miércoles 11-Feb-09

Buenas tardes Soraya,

Lo que quieres realizar es una novación, las novaciones tiene mens gastos que una cancelación y psoterior apertura, pero los tienen. En primer lugar una comisión que cobrará la entidad por hacertela y que viene especificada en la escritura de préstamo hipoecario. Ademas tendras gastos de Notaria y registro, no solo por el préstamo hipotecario, si no también por las escrituras de propiedad, que supongo querrás cambarlas.

De todos modos, si deseas que calculemos los gastos, no dudes en ponerte en contacto conmigo en mi correo: info@leosf.es

Por: Victor | En post: Cambiar la hipoteca a mi nombre sin incurrir en más gastos | Lunes 9-Feb-09

Como la hipoteca la tienes que cancelar totalmente, lo mejor es que metas el resto, los 116.000 euros a plazo fijo, así te generará intereses hasta que tengas que volver a pedir una nueva hipoteca. Como bien dice Vícto, para poder vender la vivienda tienes que cancelar la hipotecat totalmente.

Por: Ruben | En post: ¿Cancelo la hipoteca de forma parcial o total? | Lunes 9-Feb-09

Si te lo puedes permitir, el consejo claro es que vayas a 30 años, porque te ahorrarás mucho dinero en intereses. Piensa que los intereses se cobran, en mayor medida al principio de la amortización, así que acabarás pagando más si lo pones a 40 años. Eso sí, piensa que si lo pones a 30 años tendrás una cuota más alta, así que tienes que ver si te lo puedes permitir bien.

Por: Ruben | En post: Qué me aconsejais | Lunes 9-Feb-09

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